G精选 | 喜报！GPLUS空间际荣获“2023大湾区优秀轻资产服务商”奖项

12月26日下午，新质·新力——2023湾区产城创新大会在深圳举行。国内产城研究领域的专家学者以及来自产业园区、金融机构、企业的代表百余人齐聚一堂，探索产业趋势、交流实践经验、碰撞思想火花，共同探讨大湾区产城高质量发展、锻造新质生产力的良方解药。

会上，GPLUS空间际凭借优秀的产业园区运营能力，荣获“2023大湾区优秀轻资产服务商”奖项。

本次活动由南方报业传媒集团指导，南方报业传媒集团深圳分社主办，南方+深圳产城频道、亿翰智库、深圳市创新企业育成研究院、深圳创业投资同业公会联合主办。

由讯美科技、粤港澳大湾区产园联盟、中科美城、G创圈、博士创新(深圳) 科技服务有限公司共同支持。

会上，湾区产城50人——走读“深圳产业力量”计划正式启动。该计划由南方报业传媒集团深圳分社发起，亿翰智库、深圳市企业技术创新促进会共同主办，将于2024年挖掘深圳产业和产城的精彩故事。

主办方及协办方致辞

会议开始，由南方日报编委、南方日报经营有限公司总经理何又华先生，粤港澳大湾区产园联盟理事长、深圳市创新企业育成研究院院长郭宏伟先生，以及亿翰智库董事长陈啸天先生致开场词，向到场的各位嘉宾表示感谢。

何又华先生表示，谈到新质生产力，必须看向深圳。当前，深圳统筹推进“20+8”产业发展，可以看出深圳始终向“新”而行，在发展新质生产力上，提前布局，蓄势赋能，引领大湾区乃至世界之“先”。我们期待在深圳这座创新之城，打破传统行业边界，以新兴产业发展为议题，以政策、科技、金融、空间等为要素，为产城创新和融合发展助力。

郭宏伟先生表示，深圳从蛇口工业区起家，已逐渐发展为产城生态效率最高、营商环境最好的中国现代化超大城市。目前深圳产业园区聚集领先的科技企业和高质量产业，现代信息网络、交通网络将园区和城市紧密相连，形成了一个相互融合、协同发展的产城格局，未来打造富有生命力的创新育成生长体系是园区发展的核心竞争力。

陈啸天先生表示，亿翰之所以一直坚持做专业的研究和服务机构，一方面是因为迄今为止，中国的产业、产业园领域仍有很多底层、基础性的课题需要研究及推动，另一方面，也是希望在“研究成果、数据库、圈层”三个方面持续积累，与业界携手、整合资源推动行业发展。

主题分享

主题分享一：

《粤港澳大湾区高质量发展与产业园区转型升级》——中国（深圳）综合开发研究院副院长/国家商务部专家委员 曲建

曲建先生指出，传统的产业园区开发模式已走到尽头，土地增值、租金收益等业务难以为继，未来园区在选址定位、延伸服务、产业链接上必须顺应时代变迁，企业变了、产业变了、园区也要变。

最后曲建先生建议，园区提升竞争力，应重新进行规划布局，根据当下的产业趋势调整整体定位和服务内容，审慎规划产业引入范围、布局产业承载空间，并厘清开发模式中盈利、投融资和管理运营三类细节。

主题分享二：

《“工业上楼”底层逻辑及趋势》——深圳市政府发展研究中心城市发展处 蔡仁涛

蔡仁涛先生向大家分享了深圳工业上楼发展概况，深圳于2022年11月发布工业上楼5年计划，提出未来5年供应1亿平方米“质高价优”的产业空间，随后，深圳72个工业上楼项目动工，建设厂房面积达到2306.5万平方米。为调动国企、民企、社区积极参与，深圳创新采用“三审一签”的审批机制，同时深圳国有银行为工业上楼提供了强力资金支持。

蔡仁涛先生分析，工业上楼具有“高品质、低成本、定制化”的特点，尤其在“定制化”方面，“20+8”产业企业的空间生产需求特异性比较强，如生物医药、智能装备等类型的企业，工业上楼可以进行结构性和功能性的定制化，建设满足企业所需的生产空间。

主题分享三：

《园区“减重”，如何走好 REITs 之路？》——博时基金基础设施投资决策委员会委员/博时基金公募REITs业务资产运营负责人/博时招蛇产园REIT基金经理 刘玄

刘玄先生指出，今年REITs的二级市场波动较大，不过深圳REITs整体资本表现尚可，这有赖于企业经营活跃度较高，租户分散性较高；部分企业希望推动产园资产通过REITs上市，售卖资产、赚取利润，不过，近期监管层面对于产业园区项目的合规性、重大性、建设性提出更高要求。

最后，刘玄先生建议，“走REITs并非短平快的工作，要有一个长期运营合作的想法和态度，才能够把这一条路走通、走好。”

圆桌论坛

主持人：

南方+深圳产城频道负责人 卢韵如

对话嘉宾：

合一产业运营公司董事长、深圳市城市规划学会副会长 罗宇

TCL光伏科技商用业务中心华南大区总经理 覃锦明

中集产城园区运营公司副总经理 王寿欣

珠海格创新空间发展有限公司副总经理 赵振国

对话主题：4个维度看产城，避免哪些“无用功”？

罗宇先生表示，在产业园区运营中有三大“无用功”，分别是泛产业、脱离产业运营导向做智慧园区和物管运营组织架构的二元化；未来城市更新是大势所趋，开发企业要有三个转变，分别是从开发向运营转变、从招租向招商转变和从收租向服务转变。

覃锦明先生表示，TCL光伏科技园区运营主要有两大方面优势，一是通过做一些智慧道路、智慧绿地、光伏车棚等，达到减碳的效益，吸引人才和企业入驻，增加入住率；二是在碳的关税上，低碳园区未来在出口以及产业链上都有很大的优势。

王寿欣先生表示，中集产城在数字化园区发展过程中，会重点关注两个问题，一是我们需要什么，二是客户需要什么，想清楚这两个问题之后，项目在落地后会获得比较好的投入产出比，目前中集产城在做产业园区方面具有三大优势，分别是产业基因、产业研究和产业资源。

赵振国先生表示，在园区运营中要换位思考，客户在选择园区重点关注的方向主要有两点，一是产品本身，即产业载体，二是运营服务，格力比较重视这两个方面的建设，打造差异化的竞争优势。

2023产业园区年度观点及测评成果发布

会议尾声，由亿翰智库产业研究院院长黄新云发布《2023产业园区年度发展报告》。

黄新云院长表示，2023年产业园区市场的呈现“招商波动大”的特点。“从一线市场来看，整体保持稳定，但当中REITs和近郊园区承受较大压力。”聚焦到大湾区层面，区域内竞争也非常激烈、去化周期较长，整体价格下降幅度大。

“复杂”是亿翰智库选出的2023年产园年度关键词。“我们既看到一些企业往资本化方向走，规模快速扩张，也看到传统企业整体收缩。”与此同时，产业园区在定位、业务模式、算账逻辑上都在发生剧烈变化。

黄新云院长说，面对复杂的环境和预期，产园运营者可采取滴灌模式，一方面深度优化传统路径，挖掘结构性机遇，实现效益的最大化，另一方面探索创新的业务模式，组建高效的综合运营体系，打造科学的基建管网检测系统。“滴灌不是简单的节流，而是该省省该花花，把有限的资源花在刀刃上。”他说。

“园区运营的好功夫往往在园区之外。”黄新云院长最后说到，“我们一定要保持更加乐观的经营心态，积极看待行业发展前景。”

获奖企业颁奖

紧接着，黄新云院长发布了《2023大湾区产业园区创新价值》测评研究成果，涵盖《2023大湾区最具影响力产业园区运营商TOP10》、《2023大湾区最具影响力产城生态运营商TOP10》、《2023大湾区优秀轻资产服务商》、《2023大湾区产业园区资管服务商优秀企业》、《2023大湾区产业园区产品能力优秀企业》、《2023大湾区ESG先锋园区运营商》六项企业层面研究成果，以及《2023大湾区“城市封面”价值产业园区》、《2023大湾区产业园区开发建设优秀价值案例》、《2023大湾区产业园区招商引资优秀价值案例》、《2023大湾区园区产业发展服务优秀价值案例》、《2023 最具成长性的产业园区》、《2024最值得期待的产业园区》六项项目层面研究成果。

最后，亿翰智库董事、副总裁 何璐先生为以上获奖企业代表颁奖。