G精选 | 2023南方产城焕新计划启动，空间际产业协力粤港澳大湾区产园联盟共同发展

根据公开资料，2022年，深圳工业增加值达1.13万亿，首次超过上海的1.08万亿，跻身工业增加值第一大市，工业总产值也连续四年居全国首位。值得注意的是，在工业总产值和工业增加值高居全国首位的背后，深圳的产业用地供应量也在大幅增加。

数据显示，2020年-2022年，深圳产业用地供应量分别约为203公顷、307公顷和468公顷，连续两年大幅增长五成以上，但土地面积仅有不足两千平方公里的深圳，其产业用地面积仅为上海的40.2%，苏州的28.8%。为保持深圳产业竞争力，相对低成本的优质生产空间成为深圳产业经济持续高质量发展的必然选择，向天空要空间要效益的工业上楼也顺理成章。

2022年11月，深圳在高交会期间举行“工业上楼”厂房空间建设签约仪式上，深圳提出了连续5年，每年建设供应2000万㎡优质经济厂房的计划，体现了深圳夯实制造业根基的决心和魄力。

南方报业传媒集团深圳分社负责人致辞表示，“工业立市 制造强市”是深圳发展战略的重要抓手，园区是深圳产业升级发展的重要城市节点。南方+深圳产城频道重点关注产业政策、产业空间、都市圈城市间的产业生态和产业综合服务，致力于做深圳产、城、人之间的媒介和桥梁，频道将围绕深圳城市发展需求，走进园区，走进企业，走近企业家，摸好深圳产业的底子，找到服务产业的路子，促进产城长周期的发展与融合。期待通过大家的共同努力，把南方+深圳产城频道打造成为深圳产城升级发展的跨界交流平台，资源共享平台和产业服务平台。

在“深圳工业上楼的底层逻辑和趋势”的主题分享中，行业专家蔡仁涛就为何要工业上楼，深圳工业上楼的最新情况及工业上楼的趋势话题进行分享。蔡仁涛介绍，深圳的工业上楼早在2012年已经在宝安开始探索。工业上楼市是采用高层解决生产，在工业用地上探索生产空间创新模式——从传统模式下，在单层工厂中生产转为在高层大厦中进行生产、研发、设计的新型工业楼宇模式。

据了解，深圳提出了由设备载重、工艺需求、垂直交通等构成的工业上楼产业要素筛选模型，深圳“20+8”产业中，新一代信息技术、高端装备制造、新材料、生物医药等七大战略性新兴产业大多可以实现上楼。

蔡仁涛用“高品质、低成本、定制化”总结出深圳工业上楼的未来趋势。具体来看，高品质工业上楼项目就是统筹生产、生活、生态的“三生”融合布局，实现职住平衡，生产空间高品质，生活空间便利，生态环境优美；以及以高端制造为核心，打造创新城区，吸引社会资本关注和创投机构加盟，激发年轻人的创新创业活力，形成“三创”结合的发展新格局。

他表示，工业上楼的目的不仅仅是增加厂房面积，还要在生态、生活环境方面提升配套及其质量。如，在园区屋顶和地面进行绿化设计和配置，配置更多的生活、商业、休闲等资源，鼓励利用二层以上建筑物连廊建设步行系统，切实满足园区人员8小时之外丰富的现实需求，利于企业更好地招人留人。据介绍，位于南山区的红花岭园区项目采用了三首层的设计，通过高架平台和盘旋车道连通园区建筑主体，该项目体现了生产高标准的特点。

在南方圆桌派沙龙环节，克而瑞深圳区域总经理陈洪海、深圳建工集团设计院常务副院长潘志忠、企生活集团副总裁张乐就工业上楼及产业空间相关话题展开了交流探讨。关于哪些企业适合上楼的问题，张乐表示，工业上楼能否做成或体现其价值，取决于产品力是否能够满足工业企业对向上层空间要产值、要密度，要整体产出需求的基本逻辑，这也是工业项目是否适合上楼和能否上楼要考虑的前提。

据介绍，位于南山区西丽片区的红花岭园区已成为工业上楼标杆项目。潘志忠表示，红花岭园区项目具有一定的特殊性。项目在设计之初，已经有很多企业有意向导入产业，该项目将企业需求前置，先引凤后筑巢，避免了常见的先筑巢后引凤容易导致供需错配的弊端。他指出，该项目由深圳建工集团与中国建筑采用EPC模式建设落地，标准化和定制化产业空间在工业上楼中得到了较好的体现，让供需匹配更精准。

关于深圳工业上楼项目的租金与投资或运营主体的回报匹配问题，陈洪海表示，与常见的园区运营与价格的双向选择相比，工业上楼项目的租金基本没有溢价空间。不过，他认为，换个角度看，园区投资主体旗下或参股的投资机构通过对入园企业孵化、入股等，投资工业上楼主体参与园区企业的成长收益可能是一种不错的选择。

张乐表示，园区投资方和运营方也不必太悲观。他强调，对于园区来说，园区企业并不只考虑工业上楼的价格因素。他以银星产业园举例分析称，已在单一产业形成精细化生态的园区企业，实际上并不只看价格，而是通过对产业空间、配套内容和服务的综合能力来评判，可能留在已经形成精细化产业生态的园区反而是更优的选择。

以媒为链 服务产业发展

会上，南方＋深圳产城频道与深圳市创新企业育成研究院、克而瑞和深圳市高新技术企业金融服务促进会进行了战略合作伙伴签约。

此外，粤港澳大湾区产园联盟理事长、深圳市创新企业育成研究院院长郭宏伟，粤港澳大湾区产园联盟秘书长薛芳代表粤港澳大湾区产园联盟聘任刘春添、李永洲为联盟副理事长，聘任郭俊杰、张治经、韩善维为联盟副秘书长，并向他们颁发聘书。

郭宏伟表示，深圳工业上楼政策的实施，将为深圳产业发展进一步做深做实打下坚实基础，粤港澳大湾区产园联盟、深圳市创新企业育成研究院将与各行业人士一起关注和支持产城频道和产园联盟，共同助力深圳工业上楼项目和产业园区的良性发展。

在南方产城焕新计划发布环节，南方+深圳产城频道负责人卢韵如说：“园区招商是一个双向奔赴的过程，企业迁移是个令人头疼的问题，往往会带来员工流失以及工作安排的大调整，可谓牵一发而动全身”。她表示，未来南方+深圳产城频道将通过走读园区，努力读懂片区和产业发展脉络，进而读懂一座城市，为深圳产业高质量发展鼓与呼。

深圳市高新技术企业金融服务促进会（简称“高新金促会”）执行会长盛友珍表示，高新金促会围绕中小微企业融资难题，致力于搭建科技金融服务平台，服务于政府与企业的双向需求。据介绍，高新金促会将于今年10月份举行深圳市专精特新企业博览会（简称“专博会”），专博会旨在推动专精特新企业在一级市场的股权融资和投资，更好更稳地走向二级市场，帮助它们获得可持续发展。